Großzügige helle Familienwohnung nur wenige Schritte von der alten Donau entfernt - im Bestzustand
Ideal für Familien, die sowohl eine ruhige Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten als auch eine gute Infrastruktur und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität wünschen.
Diese Wohnung steht seit Beginn im Familieneigentum und ist eine tierfreie Nichtraucherwohnung. Die Vier- Zimmer Wohnung wurde erst komplett sowohl innen als auch außen saniert (Hausfassade, Dämmung, Fenster, etc.).
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (50 m2) und freistehender Kücheninsel bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ist mit Markengeräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Kombigerät Backofen, Dampfgarer, etc.).
Alle Zimmer sind zentral begehbar und verfügen über Echtholzparkettdielen. Die Waschküche/Speis bietet umfangreichen Stauraum und zusätzliche Arbeitsfläche.
Die Wohnung steht von Anfang an in Familienbesitz wurde im Jahr 2015 komplett saniert und ist ein Wohlfühlort für die gesamte Familie.
Raumaufteilung:
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 1 Kinderzimmer
- Gäste-/Arbeits- oder 2. Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne
- 2 separate Toiletten
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche der Marke FM 2014 und freistehender Kücheninsel
- große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- 2 Kellerabteile
Zusätzlich wurden Wasseradern getestet und somit die der optimale Schlafplatz in allen Zimmern gefunden (Plan kann gerne zur Verfügung gestellt werden).
Eine Vergrößerung des Bades ist möglich. Die Fenster sind zwei- bzw. dreifachverglast. Safe vorhanden.
Das Haus
Der Großteil der Hauseigentümer bewohnt die Wohnungen selbst und somit ist für eine gute Nachbarschaft und eine gute Obsorge des Hauses garantiert. Genügend Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Zudem verfügt das Haus über einen Innenhof mit Garten, Lift, Keller, Waschküche und einen Fahrradraum. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Betriebskostenhöhe resuliert aus:
- Betriebskosten Wohnung
- Betriebskosten Allgemeinteil
- Reparaturrücklage und
- einem Sanierungsdarlehen, welches im November 2025 ausläuft/€ 188,23 monatliche Rückzahlung - in BK bereits enthalten
