Erfolgreich vermietet: Traditionelles Alt-Wiener Kaffeehaus in Top-Lage - 1180 Wien

Das traditionell eingerichtete Lokal ist eines der letzten Alt-Wiener Vorstadt - Kaffeehäuser und verfügt über 80 Sitzplätze und 30 Sitzplätze im Gastgarten.

Das Haus, in dem sich das Kaffeehaus befindet, wurde um 1884 errichtet und 2017 renoviert. Keine Investitionen notwendig.

Aus privaten Gründen soll das Kaffeehaus schweren Herzens weitergegeben werden. Sie können 1:1 übernehmen und sofort beginnen. 

Lokal:

• Gesamtgröße 267 m²
• Gastraum: ca. 250 m²
• Genehmigte Sitzplätze im Lokal: 79
• Spielecke mit 50 Brett- und Kartenspielen 
• Klavier
• Installierte Überwachungssystem mit 5 Kameras, die mir der EDV verbunden sind 
• neues Registrierkassensystem 
• Werbematerialien
• Firmenauto Opel Combo Van mit Werbeaufschrift

Bibliothek:

• lädt zum Chillen, Lesen oder als einen Rückzugsort ein

Küche:

• Küche mit Gasherd und  Kühlschränken mit ca. 15 m²
• Patisserie-Raum mit großem Backofen mit ca. 5 m²
• Extra-Lagerraum mit ca. 12 m² mit 8 Tiefkühl- und 6 Kühlschränken
• alle Geräte sind gewartet

Kellerabteil:

• eigenes trockenes Kellerabteil mit ca. 20 m²

Schanigarten (genehmigt):

• wird seit 2012 vor dem Lokal am Gehsteig intensiv genutzt
• ausgestattet mit: 4 bedruckten Planen und 4 Pflanzentöpfen und 2 großen Illy-Sonnenschirmen
• Kapazität 2015: 10 Tische und 30 Sitzplätze

Toiletten:

• 1 Herren-Toilette mit 3 Pissoirs, einem Waschbecken und extra 1 Toilette
• 1 Damen-Toilette mit extra-Waschraum und Wickeltisch
• alle Toiletten verfügen über eine genehmigte und funktionierende Lüftungsanlage

Büro / Lager / Garderobe:

• extra Raum mit ca. 20 m² inkl. Licht, Strom, Heizung & Lüftung

Schank:

• ausgestattet mit einer Cimbali Kaffeemaschine - wurde regelmäßig gewartet (Firma Cimbali & Firma Illy)
• 6 Kühlläden & ein Flaschen-Kühlsumpf
• 1 Gläserspülmaschine
• 1 Kuchenvitrine mit zwei Laden
• 1 Kaffee-Kapselbrühmaschine für z.B. koffeinfreie Kapsel
• 2 Eiswürfelmaschine

Sowohl Küche, als auch Schank sind komplett ausgestattet. Gläser, Geschirr, ein komplettes Patisserie Werkzeug, mehrere Chafing Dish und Besteck sind neuwertig und in bestem Zustand und reichen vollkommen zur Versorgung der Kaffeehaus-Gäste und für große Buffets.

Musikanlage:

Das Lokal verfügt über eine neue Musikanlage (Wert € 1.300,-) mit 2 Boxen, einem Mischpult, 2 funkgesteuerten Mikrofonen inkl. dem nötigen Zubehör, 3 Notenständer, 3 Mikrofonständer, eigenes Kabelwerk. 

Kassen-Boniersystem: (einwandfrei laut letzter Steuerprüfung)

EDV:

• 1 Computer & 1 Laptop
• 1 Router
• A1 Business EDV und WLAN System
• WLAN-Anschluss
• Telefonanlage (A1)
• 1 Haustelefon mit Anrufbeantworter inkl. Fax-Funktion
• professionelles Newsletter-System mit über 1.000 aktuellen Neukunden

Alle Einrichtungen & Maschinen sind behördlich geprüft & genehmigt.

Das hochqualifizierte Personal:

• derzeit gesamt 9 Mitarbeiter
• Küche: 4 Küchenhilfen 
• Service: 5 1/2 gelernte Kellner

Der Betrieb kann direkt mit kompletter Inneneinrichtung, Küche, Bar und Gartenmöbeln übernommen werden.

Das Kaffeehaus verfügt über eine treue Stammkundschaft, kulturelle Treffen finden regelmäßig statt.

Alle Genehmigungen sind vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.