Sie suchen eine schöne Immobilie für Ihre Familie mit separatem Eingang für Ihr/e Praxis/Ordnation/Büro bzw. mit weiteren Ausbaumöglichkeit?
Dieses besondere Stadthaus bietet eine sehr hochwertige Ausstattung gepaart mit einer durchdachten Raffinesse!
Ein Zu- bzw. Ausbau von über 200 m² ist möglich, Architektenpläne liegen vor.
Das wunderbare Jahrhundertwendehaus wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und das Schöne aus vergangenen Tagen blieb erhalten. Die Kunst ist, die Technik unserer modernen Zeit nicht zu vergessen - dies ist der Eigentümerin gelungen.
Außergewöhnlich sind die fünf Eingänge, welche die Vielseitigkeit dieser Immobilie unterstreichen. Je nach beruflicher bzw. familiärer Situation, können Bereiche/Wohnungen flexibel mit den zahlreichen Eingängen/Verbindungstüren genutzt bzw. getrennt werden.
Der Garten mit Zierteich, Rosenpavillion, Granter (Granitbrunnen) und Altbaumbestand, ist wild romantisch. Zur geräumigen Garage (fast 4 Meter Raumhöhe), mit einen ca. 3 x 3 m hohen Sektionaltor aus Tropenholz, gelangen Sie über ein sehr breites elektronisches Schiebetor aus Gusseisen. Davor ist noch ein asphaltierter Platz für zwei Autoabstellplätze.
- der separate, straßenseitige Eingang führt Sie in den 46 m² großen Raum/Saal mit historischer Deckenmalerei (Miniküche) und in den angrenzenden Fitnessraum
- über den hofseitigen Hauseingang gelangen Sie in einen Vorraum, ein Wohnzimmer und eine Bibliothek, eine begehbare Garderobe, in die Küche und in das schöne Wannenbad mit Toilette
- der zweite hofseitige Eingang führt Sie in das Stiegenhaus bzw. das Obergeschoß, auf den Dachboden und in den schönen Gewölbekeller
- im Obergeschoß liegen ein wunderbarer Wohnsalon mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Luxusbadezimmer; die Sonnenterrasse lädt zum Chillen ein
- das süße Cottage können Sie als Gästehaus nutzen, es ist mit Wohnküche und Wannenbad ausgestattet und hat eine Gartenausrichtung
- die große Garage mit Starkstromanschluss ist mit dem Stiegenhaus verbunden
- teilbar in sechs Einheiten möglich, vier Küchen sind bereits vorhanden
- den herrlichen Gewölbekeller werden Weinliebhaber als Weinlagerkeller und Verkostungsraum zu schätzen wissen
- ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 120 m² mit Baubewilligung bietet noch weiteren Raum
- Gas- und Starkstromleitungen wurden schon auf den Dachboden geleitet
- weitere Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses sind gegeben (ca. 100 m²)
Die hochwertige und teilweise erhaltene und renovierte Ausstattung:
- wunderschöne (original aus dieser Zeit) Eingangstüren
- historische Zementfliesen
- neue, aber auch renovierte Kastenfenster aus Holz
- offener, funktionstüchtiger Marmorkamin
- Luxusbad in Travertin antik (röm. Verband) gehalten
- Gastherme (zwei Brennwertgeräte) mit eigenen Zählerkreisen
- abgeschliffene, geflämmte und versiegelte Eichenparkettböden mit Fries
- sanierte Flügel- und Holztüren
- erhaltene historische Deckenmalerei
- originale Luster & Möbel aus der Gründerzeit
Falls Sie Fragen zu dieser besonderen Immobilie haben, freue ich mich über Ihre Anfrage.
Als exklusiv beauftrage Maklerin führe ich Sie sehr gerne durch das stilvolle Stadthaus.
