Zum Verkauf kommt eine sehr gute aufgeteilte ca. 51 m² große, sonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus mit Garten zur Mitbenutzung. Die sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und zeichnet sich vor allem durch einen perfekten Grundriss, die schönen bodentiefen Fenster und die ostseitige Ruhelage mit wunderbarem Fernblick aus. Das Haus liegt am Beginn der Speisinger Straße - in jenem Teil durch die Sackgasse völlig verkehrsberuhigt ist.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche, Waschmaschine, Boiler und Waschbecken
- Toilette
- zwei getrennt begehbare Zimmer mit je zwei bodentiefen französichen Fenstern (jeweils ca. 18,5 m²)
- Küche mit Fenster
Die Wohnung verfügt über ein zentrales kleines Vorzimmer ein Duschbad mit Waschmaschine, einer separaten Toilette, zwei helle große Zimmer mit jeweils zwei schönen bodentiefen französischen Fenstern und einer mittig liegenden Küche. Die Raumaufteilung ist derzeit WG geeignet, eignet sich aber auch dafür, beim Umbau der Wohnung, die Küche und das Wohnzimmer zu einer ca. 26 m² großen Wohnküche zusammenzufassen. Der vorhandene Fischgrät-Parkettboden ist in sehr gutem Zustand und kann abgeschliffen und neu versiegelt werden. Die Gas-Etagen-Heizung wurde erst 2013 erneuert. Die 3fach-verglasten Fenster und die Sicherheitstür wurden 1990 eingebaut und die Elektrik in der Hausanlage im Jahr 2014 komplett saniert. Die Eigentümer sind dabei die Wohnung zu räumen, wobei hier je nach Vereinbarung Mobiliar überlassen werden könnte oder auch komplett entkernt übergeben werden kann. Weiters verfügt die Wohung auch über ein sehr geräumiges trockenes Kellerabteil mit ca. 5 m².
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt und kann je nach Zustand und Ausstattung renditewirksam vermietet werden.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Details zu diesem Objekt, aufgrund unserer Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber, nur nach Bekanntgabe der vollständigen Daten der Interessenten weitergeben können.
Sehr gerne stehe ich Ihnen bei Interesse an dieser freundlichen und sonnigen Wohnung für nähere Informationen unter +43 664 424 95 11 zur Verfügung.
